افزایش خرید املاک توسط خارجی‌ها در یونان برای دریافت ویزای طلایی

سرمایه‌گذاری‌های انجام‌شده از طریق برنامه ویزای طلایی یونان در بخش املاک، ۱۰.۷۷ درصد از کل معاملات املاک در دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۴ را تشکیل داده‌اند. این افزایش در معاملات، نشان‌دهنده تقاضای رو به رشد برای دریافت مجوز اقامت در یونان است، به‌ویژه در دو سال گذشته که درخواست‌ها به بالاترین حد خود رسیده‌اند.

بر اساس گزارش‌های Schengen.News و Kathimerini، با مقایسه آمار مقامات مالیاتی یونان در مورد ارزش کل خرید و فروش املاک در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ با داده‌های وزارت مهاجرت در مورد درخواست‌های مجوز اقامت، مشخص شده است که از هر ده معامله ملکی، یک مورد مربوط به سرمایه‌گذاران برنامه ویزای طلایی بوده است.

در سال ۲۰۲۳، تعداد درخواست‌های مجوز اقامت ۸,۴۷۷ مورد بود که در سال ۲۰۲۴ به ۹,۲۸۹ مورد افزایش یافت. این درخواست‌ها نشان‌دهنده حداقل سرمایه‌گذاری کل ۴.۴۴ میلیارد یورو است. با این حال، این رقم احتمالاً بیشتر است، زیرا برخی از سرمایه‌گذاران بیش از ۲۵۰,۰۰۰ یورو در هر معامله هزینه کرده‌اند.

بر اساس گزارش هیئت املاک و سرمایه‌گذاری یونان، در دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴، معاملات املاک به مجموع ۴۱.۲ میلیارد یورو رسید که ۱۸ میلیارد یورو در سال ۲۰۲۳ و ۲۳.۲ میلیارد یورو در سال ۲۰۲۴ ثبت شده است.

پیش‌بینی افزایش برنامه ویزای طلایی در سال ۲۰۲۵
برنامه ویزای طلایی یونان به شهروندان غیر اتحادیه اروپا در ازای سرمایه‌گذاری مالی، اقامت اعطا می‌کند. گزینه سرمایه‌گذاری در املاک، محبوب‌ترین روش این برنامه است. با این حال، برای مقابله با بحران مسکن، یونان سال گذشته تصمیم گرفت حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در برنامه ویزای طلایی را در برخی از مناطق مشهور کشور به ۸۰۰,۰۰۰ یورو افزایش دهد.

بر اساس گزارش Kathimerini، سرمایه‌گذاری‌های کلانی مانند آن‌چه در سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴ ثبت شده، به دلیل تغییرات اعمال‌شده در برنامه ویزای طلایی، بعید است ادامه یابد. افزایش ثبت‌شده در دو سال گذشته، ناشی از عجله سرمایه‌گذاران برای بهره‌مندی از این برنامه قبل از اعمال تغییرات جدید بود.

سال گذشته، مقامات یونان اعلام کردند که از ابتدای سال جاری، تغییرات جدیدی در این برنامه اعمال خواهد شد. از جمله این تغییرات، جذب سرمایه‌گذاران از طریق پروژه‌های مولدتر به جای گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک است. علاوه بر این، مقامات یونانی جزئیات بیشتری را در مورد گزینه استارت‌آپ در برنامه بودجه‌ای سال ۲۰۲۵ ارائه کردند.

یک گزارش اخیر از شرکت Astons، فعال در زمینه سرمایه‌گذاری و مهاجرت، پیش‌بینی کرده است که برنامه ویزای طلایی یونان به دلیل عواملی مانند لغو برنامه ویزای طلایی اسپانیا و افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران آمریکایی، همچنان شاهد رشد خواهد بود. لغو گزینه سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال از این برنامه نیز منجر به افزایش تقاضا برای گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک یونان شده است.