بازار مسکن

گزارشی شرکتی بریتانیایی با بررسی عوامل مختلفی از متوسط بازده اجارهبها گرفته تا مالیات بر املاک، مشخص کرد که بهترین کشور اروپایی برای سرمایهگذاری در املاک کجاست. سرمایهگذاری در املاک هرگز در کشورهای اروپای مرکزی و شرقی به این اندازه رونق نداشته است، جایی که لیتوانی و مجارستان بهترین بازده سرمایهگذاری را در بازار املاک ثبت کردهاند. بر اساس یک مطالعه جدیدی که توسط شرکت بریتانیایی فعال در حوزه حمل و نقل و اسبابکشی1st Move) International) با لحاظ عناصر کلیدی سرمایهگذاری در املاک، از جمله نرخ مالیات بر املاک، مالیات بر درآمد اجاره و بازده ناخالص اجاره انجام شده، لیتوانی جذابترین کشور اروپایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شمار میرود. بهترین کشورهای اروپایی برای سرمایهگذاری در املاک تازهترین دادههای راهنمای جهانی املاک (Global Property Guide)، متوسط بازده ناخالص اجارهبها در پایتخت لیتوانی، ویلنیوس، ۵.۶۵ درصد است. همچنین، طبق گزارش سازمان توسعه و همکاری اقتصادی (OECD)، اجارهبها در لیتوانی نسبت به سال ۲۰۱۵ بیش از ۱۷۰ درصد افزایش یافته و نرخ مالیات بر درآمد اجاره هم به طور متوسط ۱۵ درصد است. در همین حال، اداره آمار کمیسیون اروپا (یورواستات) هم تایید کرده که قیمت املاک در لیتوانی طی سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن بیش از ۱۰ درصد رشد کرده است. استونی در رتبه دوم بهترین انتخاب برای سرمایهگذاری در بازار مسکن اروپا قرار دارد. بازده ناخالص اجاره سالانه حدود ۴.۵ درصد و متوسط مالیات بر درآمد اجاره حدود ۲۰ درصد است. قیمت ملک در لیتوانی طی سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن ۶.۷ درصد رشد کرده است. رومانی در این گزارش رتبه سوم را از آن خود کرده است، کشوری که متوسط نرخ مالیات بر درآمد اجاره بسیار پایین و در حد ۱۰ درصد است و میانگین بازده ناخالص اجاره نسبتاً بالا و حدود ۶.۴۶ درصد در سال است. اما اگر تنها بر افزایش اخیر قیمت مسکن تکیه کنیم، قیمت مسکن در لهستان ۱۷.۷ درصد، در مجارستان ۹.۸ درصد و در اسلوونی ۶.۷ درصد در دوازده ماهه منتهی به ژوئن ۲۰۲۴ افزایش یافته که بیش از سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپاست. بدترین کشورها برای سرمایهگذاری در املاک کدامند؟ بر اساس این گزارش، سرمایهگذاری در بازار مسکن بلژیک و فرانسه میتواند کمترین بازده سرمایهگذاری را رقم بزند. چرا که بلژیک یکی از بالاترین هزینههای معامله مسکن در اروپا را دارد و مالیات بر درآمد اجاره به راحتی میتواند به ۵۰ درصد برسد. متوسط بازده ناخالص اجارهبها در بلژیک حدود ۴.۲ درصد است، هر چند که این نرخ در بروکسل جذابتر است. در همین حال، قیمت املاک در سه ماه دوم سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه سال پیش از آن، تنها ۳.۴ درصد افزایش یافته است. بر اساس این گزارش، فرانسه نیز انتخاب خوبی برای سرمایهگذاری در املاک محسوب نمیشود، چرا که مالیات و هزینههای خرید و اجاره نسبتاً بالا است. به عنوان مثال، میانگین نرخ مالیات بر درآمد اجاره سالانه حدود ۱۸.۲۸ درصد است و بازده ناخالص اجاره سالانه حدود ۴.۵ درصد است. طبق گزارش یورواستات، قیمت املاک در فرانسه طی دوازده ماهه منتهی به ژوئن ۲۰۲۴، حدود ۴.۶ درصد کاهش یافته است. محبوبترین کشورها کدامند؟ طبق مطالعهای که بر اساس جستجوهای گوگل انجام شده، اسپانیا و پرتغال محبوبترین کشورهای اروپا برای سرمایهگذاران در بازار املاک و مستغلات بودهاند، به خصوص به دلیل قیمتهای جذاب ویلاهای ساحلی ساخته شده در این دو کشور نسبتا گرمتر اروپا و همچنین سابقه این دو کشور در زمینه اعطای ویزای طلایی به سرمایهگذاران در بازار املاک. جستجوهای جهانی برای خرید ملک در اسپانیا و پرتغال بین سالهای ۲۰۲۴-۲۰۲۳ به ترتیب به ۲۷۹ هزار و ۲۷۰ هزار رسیده بود. لطفا توجه داشته باشید: این گزارش، مشاوره مالی و سرمایهگذاری نیست، همیشه تحقیقات گسترده و خاص خود را برای سرمایهگذاری انجام دهید. یورونیوز صرفا یک وبسایت خبری و هدف آن ارائه نکات و توصیههای منتخب متخصصان است. تکیه صرف به اطلاعات موجود در این گزارش، ریسک سرمایهگذاری شما را افزایش خواهد داد.

بهترین و بدترین کشورهای اروپا برای سرمایه‌گذاری در املاک کدام است؟